#OnlyInSpain
Proprietăţi recuperate de vânzare în Spania
Ce trebuie să știți?
Există o gamă largă de proprietăți recuperate de vânzare în Spania – denumite și Foreclosure sau Real Estate Owned, și de aceea, astăzi, dorim să vorbim despre proprietățile recuperate și despre ce anume sunt acestea.
CE ESTE O PROPRIETATE RECUPERATĂ?
O proprietate recuperată este o proprietate care aparține băncii deoarece proprietarii anteriori nu și-au plătit nici ipoteca, nici alte datorii financiare și au fost nevoiți să abandoneze proprietatea. Aceste locuințe, care sunt adesea vândute celui care face cea mai mare ofertă la o licitație publică, se vând de obicei la un preț mai mic decât cel de piață, deoarece creditorul dorește să recupereze rapid banii. Aceasta este o mare oportunitate pentru potențialii cumpărători, deoarece proprietățile recuperate de vânzare în Spania ar putea fi o investiție perfectă.
CARE SUNT CELE MAI COMUNE TIPURI DE PROPRIETĂȚI RECUPERATE?
Este important de știut că nu toate proprietățile recuperate din Spania sunt la fel. Haideți să trecem în revistă diferitele tipuri, astfel încât să știți exact ce căutați.
CASE ISTORICE
Ocazional, puteți găsi case istorice vechi care au fost pierdute în executare silită. Nu vă grăbiți să le treceți cu vederea pe acestea. Deși unele pot necesita o modernizare completă, ceea ce poate fi o investiție mare pentru un investitor fix and flip, altele au fost remodelate și vândute cu profit mare cu ajutorul agentului potrivit.
Metodele de construcție folosite acum un secol pot rivaliza sau depăși modul în care sunt construite casele de astăzi, după cum știm cu toții. Cu toate acestea, casele istorice renovate, restaurate și actualizate sunt adesea căutate.
CASE REZIDENȚIALE UNIFAMILIALE
Marea majoritate a caselor recuperate de bănci de vânzare în Spania și a caselor recuperate de guvern sunt proprietăți rezidențiale standard. Unele pot avea o construcție cu cadru. Altele pot fi case din beton sau cărămidă.
În funcție de zona locală și de construcție, casa poate oferi un subsol, un garaj sau chiar o piscină. Investitorii cumpără adesea aceste case și le transformă în proprietăți de închiriat. În acest fel, pot beneficia de fluxul de venituri în timp ce așteaptă ca piața să își revină înainte de a le vinde cu un profit substanțial. Cumpărătorii de prima casă ar trebui să ia în considerare cumpărarea unei case repo, deoarece costul de achiziție este adesea mai mic decât o achiziție tradițională.
CASE DE REPARAT
Numele este cât se poate de descriptiv pentru această opțiune. Este unul dintre cele mai gândite tipuri de case executate silit în Spania, sunt proprietățile care au nevoie de un anumit tip de reparații, remodelare sau renovare completă. Investitorii se concentrează adesea pe aceste proprietăți, deoarece pot oferi cel mai mare randament al investiției lor. În funcție de starea proprietății, aceste case pot fi vândute cu o reducere uriașă și, în funcție și de cât de bine este renovată proprietatea, valoarea acesteia poate crește foarte mult.
CASE ABANDONATE
Există o mulțime de astfel de proprietăți în Costa del Sol, în suburbii și în micile orașe rurale din sudul Spaniei. În cazul în care proprietarul nu reușește să facă nicio plată a ipotecii sau uită sau refuză să plătească impozitele pe proprietate, aceste proprietăți pot fi recuperate și vândute cu o reducere substanțială pentru cumpărător.
Vă gândiți să cumpărați o proprietate în Spania?
TERENURI VACANTE
Executările silite de terenuri vacante și recuperările se întâmplă adesea la nivelul impozitului pe proprietate de stat. În cazul în care un proprietar nu reușește sau uită să plătească impozitul pe o proprietate vacantă, proprietatea poate fi scoasă la licitație în cadrul unei vânzări de impozite pe proprietate.
În Costa del Sol există multe cazuri în care terenurile libere sunt vândute la prețuri cu mult sub media pieței. Oferta nu este uriașă, dar, dacă vă înconjurați de agenți de calitate care cunosc mișcările piețelor, puteți prinde în curând un adevărat câștigător.
Există diverse alte tipuri, dar, cele mai obișnuite proprietăți reîmproprietărite de vânzare în Spania sunt cele menționate mai sus.
DE CE SUNT RECUPERATE PROPRIETĂȚILE?
Există diverse motive pentru care proprietățile sunt recuperate, dar în 99% din cazuri din cauza unor probleme financiare sau familiale. Este, în acest moment, momentul în care dorim să trecem în revistă situația imobiliarelor din Spania de-a lungul ultimului deceniu. Acest lucru ar trebui să explice un pic mai mult despre motivul pentru care există atât de multe proprietăți executate silit de vânzare în Spania.
În 2006, proprietățile din Spania se construiesc într-un ritm alarmant de rapid, iar prețurile par a fi sănătoase. Cumpărătorii din țările nordice ale Europei își achiziționează proprietățile de vis la soare.
Trecem rapid la 2008 și bula imobiliară din Spania este în curs de spargere. Un eveniment care a lăsat întregul sector al construcțiilor în ruină și mii de oameni fără un loc de muncă care să le creeze venituri. Acest lucru a apărut din cauza declanșării uneia dintre cele mai mari depresiuni pe care le-am cunoscut în ultimele decenii. Depresiunea a durat aproximativ 7 ani și a lăsat valoarea proprietăților din Spania cu 65% mai mică decât la început.
Având în vedere că prăbușirea globală a afectat locurile de muncă și veniturile de acasă, mulți cumpărători străini care și-au finanțat proprietatea în Spania nu și-au putut permite să mențină rambursarea ipotecii sau să facă față cheltuielilor necesare pentru a-și întreține casa de vacanță din Spania. Milioane de cumpărători străini au rămas cu capitaluri proprii negative și, fără nicio surpriză, mulți dintre ei au ales să renunțe pur și simplu la proprietățile lor de vacanță din Spania și, în acest moment, băncile au preluat toate aceste proprietăți și zone.
După 2015, piața spaniolă a cunoscut o redresare lentă, dar constantă, iar cumpărătorii din restul lumii, în special din nordul Europei, au revenit pentru a achiziționa o proprietate pe piața spaniolă.
Acesta nu este singurul motiv pentru care proprietățile au fost recuperate în Spania, dar este unul dintre cele mai frecvente și este vital să înțelegem modul în care funcționează piața imobiliară spaniolă.
MOTIVELE PENTRU CARE AR TREBUI SĂ VĂ GâNDIȚI SĂ CUMPĂRAȚI O PROPRIETATE RECUPERATĂ ÎN SPANIA
PREȚURI MAI BUNE
Evident, una dintre cele mai atractive caracteristici ale cumpărării unei proprietăți recuperate în Costa del Sol, este că prețurile sunt de obicei sub prețul mediu al pieței. Acest lucru servește drept o mare oportunitate pentru cumpărător
RISC MAI MIC DE CAPITAL PROPRIU NEGATIV
Cumpărarea unei proprietăți recuperate de bănci în Spania, cu piața la un preț scăzut, înseamnă că veți avea mai puțină nevoie să vă faceți griji cu privire la capitalul propriu negativ. Este puțin probabil ca proprietatea să valoreze mai puțin decât ceea ce plătiți pentru ea
O GAMĂ VARIATĂ DE PROPRIETĂȚI
Poate că vă imaginați că piața recuperărilor bancare este una redusă, dar, având în vedere că avem un portofoliu de peste 22.000 de proprietăți, știm că există o ofertă de proprietăți recuperate de vânzare în toate formele și dimensiunile. De la apartamente mici la vile mari, există ceva care să se potrivească cerințelor dumneavoastră, de la Estepona la Malaga. Avem proprietăți în toate locațiile cheie de pe întreaga coastă.
FINALIZARE RAPIDĂ ȘI FĂRĂ LANȚ
O proprietate fără lanț este o proprietate care este vândută de cineva care nu are nevoie să vândă proprietatea pentru a se putea muta la o altă proprietate, aceștia sunt vânzători care nu sunt legați de alte cerințe.
Acesta este un mare avantaj, deoarece, în timpul procesului de cumpărare, unul dintre cele mai frecvente lucruri care cauzează eșecuri este faptul că vânzătorii depind de alte proprietăți pentru a cumpăra în același timp. Se creează un lanț de etape dependente în care totul trebuie să se potrivească perfect, altfel întregul proces eșuează.
NU EXISTĂ DATORII LEGATE DE PROPRIETATE
Atunci când cumpărați o proprietate recuperată în Spania cu MK Estate, banca va păstra toate datoriile asociate cu proprietatea. Aceasta include toate taxele și impozitele care pot fi legate de casă.
AGENȚI EXPERIMENTAȚI ȘI EFICIENȚI
Agenții noștri lucrează de mulți ani cu recuperări bancare și știm exact ce trebuie să căutăm pentru a vă putea obține proprietatea visurilor dvs. în cel mai sigur, ieftin și rapid mod posibil.
NU NEGOCIEM PREȚURILE
Atunci când achiziționați o proprietate recuperată de la o bancă, știți, încă de la început, care va fi prețul exact al proprietății. În acest fel, nu trebuie să vă confruntați cu neplăcerile de a negocia și de a nu vă fi îndeplinite cerințele. Veți ști de la început dacă prețul este potrivit pentru dumneavoastră.
ELIMINAREA ELEMENTELOR IMPREVIZIBILE
Acest lucru este legat de natura fără lanț a acestor contracte. Achiziționând o proprietate executată silit în Spania, scăpați de câțiva pași din proces care fac ca totul să eșueze.
VâNZĂTORI MOTIVAȚI
Băncile au nevoie ca vânzările să aibă succes pentru a scăpa de pierderile financiare, așa că vor face întotdeauna tot ce este posibil pentru a vinde proprietățile.
RENOVĂRILE SUNT MAI IEFTINE ÎN SPANIA
Uneori, atunci când cumpărați o proprietate repo în Spania, va trebui să faceți unele ajustări sau să renovați anumite zone sau elemente ale proprietății care pot fi uzate, nu sunt sigure etc. În Spania, costurile de renovare sunt mult mai ieftine decât în țările nordice, cum ar fi Anglia sau Germania.
